21 octobre 2022
Parce que nous avons un idéal de ville inclusive, juste et durable, nous nous donnons toujours plus de mal pour créer des logements confortables, aux charges maîtrisées, répondre aux attentes des collectivités et avoir des ressources nous permettant tout à la fois d’innover et d’assurer notre développement. Cette stratégie est d’autant plus pertinente que le contexte est difficile. Face à la rareté du foncier et à son prix élevé, à la complexité grandissante des projets, à l’augmentation du coût des matériaux, nous devons sortir des sentiers battus et faire preuve de créativité. Cela signifie qu’il nous faut imaginer des modes de production plus participatifs, créer des partenariats innovants, réinventer nos relations avec nos parties prenantes, rechercher la sobriété, sécuriser nos projets… C’est à ces conditions que nous pourrons réussir notre mission : permettre au plus grand nombre d’accéder à des logements durablement confortables, facteurs d’équilibre et de sérénité.
Autre Soie – Lot B : Villeurbanne
Architecte : Insolites Architecture
Villeurbanne, Rue Alfred de Musset
Plusieurs partenaires dont la complémentarité n’a de cesse de s’affirmer se sont réunis pour ce programme innovant. Entre RHONE SAONE HABITAT, Est Métropole Habitat, Alynea, la coopérative d’habitants Habitat et Partage, les architectes Insolites Architecture, les partenaires institutionnels, les synergies et les passerelles se déploient au service du projet. Ainsi, RHONE SAONE HABITAT construit des logements pour Est Métrople Habitat, associé à Alynea et son projet d’intermédiation locative, et pour le groupe d’habitants baptisé « les Bobines ». Ce dernier cas est un modèle en matière d’innovation sociale. Dans l’organisation d’abord, puisque les habitants sont constitués en coopérative. Dans le financement, puisqu’ils acquièrent des parts de la foncière et paient ensuite une redevance. Dans le travail de conception, puisqu’ils sont associés au travail des architectes du début à la fin du projet. Au total, ce sont 17 logements et de nombreux espaces partagés qui sont concernés.
Témoignage de Benjamin Pont
Salarié – dirigeant, fondateur de la coopérative Habitat et Partage
Sur le plan financier, notre foncière citoyenne, Habitat et Partage, achète les logements à RHONE SAONE HABITAT. Les habitants, quant à eux, ont un double statut. Pour nous rejoindre, ils acquièrent des parts de notre coopérative et deviennent ainsi indirectement propriétaires des logements. Puis, en tant qu’occupants, ils paient à la coopérative une redevance. Dans ce montage innovant, la redevance est composée d’une partie locative et d’une partie acquisitive. Cette dernière permet de constituer une épargne, donc si des habitants sociétaires souhaitent partir, ils récupèrent leur mise de départ augmentée de l’épargne cumulée depuis leur arrivée dans le logement. Sur le plan participatif, la teneur du partenariat avec RHONE SAONE HABITAT nous a permis de travailler main dans la main dès le début du projet. Nous avons participé au choix de l’architecte et nous avons pu nous impliquer dans chaque phase du projet. L’architecte nous a aidé à formuler nos idées et la plupart ont été intégrées en fonction de leur faisabilité. Par exemple, les nombreux espaces mutualisés répondent à notre demande : 2 buanderies partagées, un espace commun, 2 chambres d’amis, 1 jardin collectif, une terrasse collective, des coursives… Sur le plan humain, il s’agit d’une aventure très forte. Dès nos premiers pas, nous avons travaillé sur notre raison d’être. Notre démarche contribue à favoriser les valeurs du vivre ensemble et de l’équité. Entre nous, il y a de l’entraide et de la solidarité, quels que soient les acteurs. C’est le cas entre les habitants, bien entendu, et c’est aussi le cas avec l’architecte et RHONE SAONE HABITAT qui nous a toujours soutenus, avec confiance et bienveillance, et qui a constamment démontré son envie d’innover.
Habitat et Partage en bref
Villeurbanne, Rue Alfred de Musset
RHONE SAONE HABITAT a lancé la commercialisation des 50 logements du lot D en mars 2021. Parmi ces appartements à vendre, 20 sont commercialisés en PSLA (Prêt Social Location- Accession) et 30 en accession sociale sécurisée dont les prix de vente sont encadrés selon les plafonds de la zone A. Fin 2021, 50 % d’entre eux ont été vendus. Des résultats qui prouvent l’attractivité du projet. Pour tous les acteurs, il s’agit d’un signe très positif dans la mesure où il faudra créer des synergies entre les futurs occupants : acquéreurs, salle de spectacle, entreprises de l’économie sociale et solidaire… Dans cette perspective, RHONE SAONE HABITAT a déjà prévu d’organiser des événements à l’attention des futurs habitants auxquels sera naturellement associé le CCO.
Lot D en bref
Architectes : FACE A Architectes et VURPAS Architectes
Un projet avec et pour tous
Témoignage de Thomas Poisson – Kaleido’scop, Assistant Maîtrise d’Ouvrage et d’Usage du CCO et la SCI La Rayonne
Parce que le programme propose presque toutes les typologies de l’habitat social et parce qu’il est nécessaire d’y mettre du liant, la dimension culturelle du lot D est apparue essentielle et structurante pour le projet de l’Autre Soie. Dès le début, un partenaire capable d’apporter cette couleur a été recherché. Or le CCO Villeurbanne devait quitter ses locaux actuels en 2023. Le rapprochement s’est donc fait très naturellement et nous sommes devenus l’une des principales parties prenantes du projet. La construction d’une salle de spectacle est complexe. Être associés aux décisions de l’aménageur et du constructeur à chacune des étapes clefs nous a permis de faire prendre en compte nos besoins tout en bénéficiant de l’expérience des différents professionnels. En 2021, nous avons participé à la consultation des entreprises, puis, en juillet, au choix des offres pour finaliser le « juste prix ». Nous avons signé le contrat début novembre. Nous partageons avec RHONE SAONE HABITAT la même volonté d’inviter les acquéreurs des logements à expérimenter le volet culturel du projet. Notre souhait : les embarquer dans notre démarche. Pour cela, nous avons prévu de créer ensemble des événements à leur attention. Nous souhaitons aussi qu’il y ait des instances de vie collective dans le fonctionnement du site dans le but de favoriser la transparence et le respect des valeurs de chacun.
Saint-Didier-au-Mont-d’Or, Rue de Saint-Cyr
En 2017, RHONE SAONE HABITAT a acheté une résidence située au coeur d’un parc classé à Saint-Didier-au-Mont-d’Or, comprenant 2 bâtiments locatifs de 20 logements occupés. En 2021, 2 étapes importantes ont été franchies : en début d’année, le démarrage des travaux ; en fin d’année, l’achèvement du relogement de l’ensemble des ménages. Le projet prévoit au total 44 logements : 24 en locatif social (partie existante réhabilitée) et 20 en Bail Réel Solidaire (construction nouvelle).
Montage spécial
Pour faire face à la rareté et au prix exorbitant du foncier, RHONE SAONE HABITAT a choisi une stratégie audacieuse. Comptant sur la capacité d’innovation de nos équipes en interne, nous faisons le choix d’opérer une acquisition sans condition de permis de construire, dès qu’une opportunité se présente et quelle qu’en soit la complexité. Dans le cas de la résidence Feel Wood, nous avons imaginé un montage mêlant BRS (Bail Réel Solidaire) pour la partie acquisitive et VIR (Vente d’Immeubles à Rénover) pour la partie locative. Ce schéma, complété d’un programme de relogement socialement respectueux, nous a permis d’atteindre nos objectifs sociaux.
Éco-responsabilité
Au-delà des efforts consentis pour construire des bâtiments à haute valeur environnementale, RHONE SAONE HABITAT se mobilise pour le réemploi. Dans le cadre de la résidence Feel Wood, nous avons été épaulés par Bobi Réemploi. Sa mission : identification des gisements, recherches des filières de réemploi, coordination du chantier de dépose et de la récupération. Réemploi de parquet, carrelage, portes palières.
Témoignage de Marine Morain
Architecte associée Adminima
Pour construire frugal, la première des choses est de ne pas démolir. Nous avons donc choisi de doubler la surface habitable en conservant la structure des 2 bâtiments, sans modifier l’emprise au sol. Cela nous a conduits à construire principalement en surélévation sur l’existant. Pour aller plus loin, nous avons cherché le bon compromis entre performance énergétique, préservation de la ressource et qualité du cadre de vie. Nous avons tout naturellement mis le bois au coeur de notre projet. Léger, pérenne, biosourcé, il nous permet de construire une enveloppe performante adaptée aux contraintes du site. De plus, il stocke du carbone et respecte l’esprit du parc. Nous nous sommes également concentrés sur les usages. C’est pourquoi nous avons privilégié des solutions simples comme, par exemple, la création de balcons dans tous les logements. Autre point clef, un spécialiste du réemploi, Bobi Réemploi, a réalisé un diagnostic pour identifier ce qui pouvait être démoli proprement et réutilisé. C’est une démarche intéressante qui contribue à faire face à la raréfaction des matériaux. Enfin, nous avons travaillé avec un paysagiste, Champ Libre, pour réaliser des aménagements respectueux du cycle de l’eau et s’intégrant parfaitement au paysage. Je remercie aussi les autres acteurs du projet : Cogeci, le BE structure, EPCO, le BE fluides Luxuriance conseil, le BE HQE, ABC Eco l’économiste et Symbiose le BE VRD.
Villeurbanne Gratte-ciel, Rue Henri Barbusse
Le programme confié à RHONE SAONE HABITAT impressionne par ses dimensions :
Événements majeurs en 2021 :
Dans ce programme clef pour la ville de Villeurbanne, nous avons fonctionné en ateliers avec la plupart des acteurs du projet. Thématiques abordées : les commerces, les logements, les matériaux… C’est une méthode innovante et enrichissante qui nécessite des ajustements permanents en fonction des conclusions des ateliers.
Les acteurs en bref
Sainte-Foy-les-Lyon, Chemin du Grand Roule
EN 2021, RHONE SAONE HABITAT achète un terrain situé à Sainte-Foy-les-Lyon. Sur ce terrain, se trouvent un séminaire mariste avec une chapelle et une grande bibliothèque. D’ores et déjà, de nombreux usages sont prévus : • 1 résidence sociale pour des mères isolées avec enfant(s) • 1 résidence étudiante en PLS • Des logements en BRS • Des logements locatifs sociaux • Une crèche de 30 berceaux • Une maternelle de 4 classes • Des espaces associatifs • Une salle de formation La destination de certains espaces, la chapelle et la bibliothèque (ci-contre), restent à définir. Là encore, en achetant ce bien d’exception sans condition, RHONE SAONE HABITAT adopte une stratégie audacieuse. Et en ouvrant le projet sur le quartier et ses habitants, nous restons fidèles à nos priorités.
