PLAFONDS DE REVENUS EN ACCESSION SOCIALE
(protocole du 28 mars 2002, article R.443.34 du CCH)
La règlementation Hlm et le protocole conclu par la fédération le 28 mars 2002 avec les pouvoirs publics amènent les coopératives d’Hlm à respecter des prix de vente maxima et à ne vendre qu’à des ménages personnes physiques sous plafonds de ressources dans le cas de vente de résidence principale en « groupé ».
La vente à des personnes physiques souhaitant acquérir un logement pour le mettre en location est autorisée uniquement dans le cadre du dispositif d’amortissement Scellier intermédiaire (pour une présentation du dispositif, cliquez ici).
Les données fournies ici sont en vigueur au 1er janvier 2011 sur la base du revenu fiscal de référence n-2 en euros pour l’accession sociale (PLS accession et PLI accession) ou n-2 jusqu’au 31 mai et n-1 à compter du 1er juin pour le PAS et le PSLA. Ces revenus sont appréciés soit au moment de la signature du contrat de réservation, soit au moment du contrat de vente s’il n’y a pas de contrat de réservation. Cette appréciation se fera sur la base de l’avis d’imposition fourni par l’acquéreur et joint au contrat de réservation ou de vente.
Plafonds de revenus de la zone A
| CATEGORIE DE MENAGE | PAS ---------- | PLS ACCESSION ------------------------------ | PLI ACCESSION | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Paris et co. Limit. | Partie de l’IDF | Autres régions | |||
| Une personne seule | 22.113 € | 31.909 € | 31.909 € | 27.742 € | 44.182 € |
| Deux personnes sans personne à charge sauf jeune ménage. | 33.048 € | 47.688 € | 47.688 € | 37.046 € | 66.030 € |
| Trois personnes ou une pers. seule avec une pers. à charge ou jeune ménage sans personne à charge. | 43.323 € | 62.515 € | 57.326 € | 44.551 € | 79.375 € |
| Quatre personnes ou une pers. seule avec deux pers. à charge | 51.725 € | 74.639 € | 68.665 € | 53.783 € | 95.075 € |
| Cinq personnes ou une pers.seule avec trois pers. à charge | 61.542 € | 88.805 € | 81.287 € | 63.270 € | 112.551 € |
| Six personnes ou une pers. seule avec quatre pers. à charge | 69 250 € | 99 928 € | 91 472 € | 71 304 € | 126 653 € |
| Par personne supplémentaire | 7 715 € | 11 133 € | 10 192 € | 7 954 € | 14 112 € |
Plafonds de revenus de la zone B
| CATEGORIE DE MENAGE | PAS ---------- | PLS ACCESSION ------------------------------ | PLI ACCESSION | |
|---|---|---|---|---|
| Reste de l’IDF | Autres régions | |||
| Une personne seule | 19.225€ | 31.909€ | 27.742€ | 34.144€ |
| Deux personnes sans personne à charge sauf jeune ménage. | 25 673 € | 47 688 € | 37 046 € | 45 595 € |
| Trois personnes ou une pers. seule avec une pers. à charge ou jeune ménage sans personne à charge. | 30 874 € | 57 326 € | 44 551 € | 54 832 € |
| Quatre personnes ou une pers. seule avec deux pers. à charge | 37 272 € | 68 665 € | 53 783 € | 66 195 € |
| Cinq personnes ou une pers.seule avec trois pers. à charge | 43 846 € | 81 287 € | 63 270 € | 77 870 € |
| Six personnes ou une pers. seule avec quatre pers. à charge | 49 414 € | 91 472 € | 71 304 € | 87 759 € |
| Par personne supplémentaire | 5 512 € | 10 192 € | 7 954 € | 9 789 € |
Plafonds de revenus de la zone C
| CATEGORIE DE MENAGE | PAS ---------- | PLS ACCESSION | PLI ACCESSION |
|---|---|---|---|
| Une personne seule | 19.225 € | 27 742 € | 29 876 € |
| Deux personnes sans personne à charge sauf jeune ménage. | 25 673 € | 37 046 € | 39 896 € |
| Trois personnes ou une pers. seule avec une pers. à charge ou jeune ménage sans personne à charge. | 30.874€ | 44 551 € | 47 978 € |
| Quatre personnes ou une pers. seule avec deux pers. à charge | 37 272 € | 53 783 € | 57 921 € |
| Cinq personnes ou une pers.seule avec trois pers. à charge | 43 846 € | 63 270 € | 68 137 € |
| Six personnes ou une pers. seule avec quatre pers. à charge | 49 414 € | 71 304 € | 76 789 € |
| Par personne supplémentaire | 5 512 € | 7 954 € | 8 566 € |
PLAFONDS DE REVENUS EN ZONE ANRU
(6 de l’article 278 sexies du code général des impôts)
L’article 28 de la loi du 13 juillet 2006 portant Engagement national pour le logement institue un régime de Tva à taux réduit pour l’acquisition d’une résidence principale neuve située dans un quartier faisant l’objet d’une convention Anru ou situés ou entièrement situés à une distance de moins de 500 mètres de la limite de ces quartiers (pour consulter la liste des quartiers concernés, cliquez ici).
Pour bénéficier du taux réduit de tva, les ressources de l’acquéreur et des personnes destinées à occuper le logement à titre de résidence principale doivent, à la du contrat de réservation s’il existe ou à la date de l’acte de vente en cas de mutation, ou à la date de l’achèvement en cas de livraison à soi-même, être inférieurs aux plafonds PLS accession (depuis le 1er janvier 2010). Les ressources à prendre en compte sont les ressources N-2.
| CATEGORIE DE MENAGE | Paris et communes limitrophes | Reste de l’IDF | Autres régions |
|---|---|---|---|
| Une personne seule | 31 909 € | 31 909 € | 27 742 € |
| Deux personnes sans personne à charge sauf jeune ménage. | 47 688 € | 47 688 € | 37 046 € |
| Trois personnes ou une pers. seule avec une pers. à charge ou jeune ménage sans personne à charge. | 62 515 € | 57 326 € | 44 551 € |
| Quatre personnes ou une pers. seule avec deux pers. à charge | 74 639 € | 68 665 € | 53 783 € |
| Cinq personnes ou une pers.seule avec trois pers. à charge | 88 805 € | 81 287 € | 63 270 € |
| Six personnes ou une pers. seule avec quatre pers. à charge | 99 928 € | 91 472 € | 71 304 € |
| Par personne supplémentaire | 11 133 € | 10 192 € | 7 954 € |
CLASSEMENT DES COMMUNES
| Zone A | Agglomération parisienne, Côte d’Azur, Genevois français |
| Zone B | Zone B1 = Agglomérations de plus de 250 000 habitants. Grande couronne autour de Paris, pourtour de la Côte d’Azur, quelques agglomérations chères, Outre-mer, Corse et Îles. |
| Zone B2 = Autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, Communes chères en zones littorales ou frontalières Pourtour de l’Île-de-France | |
| Zone C | Reste du territoire |
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